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未来五年房价到底是涨还是跌？有可能呢，我今天说出来的这个话超乎呢很多人的想象，也许呢，很多人会觉得我说的呢是梦话，或者说天方夜谭。今天我们就来分析一下未来五年房价的走势到底是什么样的，如果大家有什么不同的见解，都可以在评论区进行留言互动。

首先我们要搞明白这些年我们的房地产都经历了什么，其实呢，在过去20年，房价呢？是不断的进行上涨的，但是呢，这中间有时间节点的啊，从1998年进行房改，到了2003年，这四五年房价基本上是没有动静的，到了2003年非典以后，货币进行放水，迎来了一次购房的小高峰，当时呢，房价在慢慢的上涨，但是这个涨幅并不厉害，第二次上涨呢，就出现在零八年金融危机之后，那么当时呢，也来了一个就是的计划，就是呢拿钱砸。向房地产市场来刺激楼市，当时呢，也有一波人买了房子，其实呢，当时房价又涨了，那么从零八年到一五年这六七年间呢，可以说房价不瘟不火，甚至很多三四线城市的人们觉得这个房价啊，已经到了天花板，也就这样了。但是到了2016年到一八年这两三年，房价直接翻了一番儿，来了一个大爆发，所以呢，在2016年年底就出。出台了房住不炒，在2021年的时候，当房价达到顶峰的时候，全国的房价均价突破1万的时候，这个时候全面调控开始了，而且非常具有针对性，对开发商，对银行，对炒房客，对个人买房都有严格的限制。那么到了2022年又来了一个全面的，就是行为，和2021年完全相反，这一次降低了首付，降低了利率计。

解除了购房的年限以及交易的年限，还有呢购房补贴，放开落户限制等等，那么你可以想象一下，这个房产呢，在经过这几次变革之后，可以说是跌宕起伏，那很多人就看不明白，说五年以后房子到底是天价，我仍然买不起，还是说会变成白菜价，那首先呢，你要搞明白过去20年房价为什么会涨，那其实呢，很简单，第一就是城市化率，两三年的。之后呢，我国的城市化率是36%，什么意思呢？也就是说呢，大部分地方呢，都是农村，城市的发展呢是受限制的，为什么现在还有很多老城区没拆迁，现在的老城区就是当年的主城区，到了现在的2022年，我国的城市化率呢，已经达到了60%多，随便去一个三四线城市，还不用说一二线城市，基本上都是给大家一种国际大都市的感觉，说明我们的这个城市化率。

进展的非常快，那么在这个过程当中，是需要大量拆迁的，需要占地，需要进行赔偿，需要进行安置的，那这些钱到最后又到哪里去了？毫无例外全部又投入到这个房地产当中。第二个还有人口，流动人口呢，之前全部在农村，现在呢，全部往城市当中流入，在去年的时候，城市的人口首次超过了农村人口，这就说明了一个趋势，人口还在源源不断的。从农村向城市转移，那么还有一点我们是不能忽视的，在这个房价上涨的同时，税收也是我们不能忽视的税收，税收是用来干什么的？适用于建设整个城市以及公共福利的，公务员的工资需要发吧，这个城市的基础建设需要做吧，城市也需要招商引资，对吧？那这一切呢，都离不开税收，但是大部分的地方政府税收一。靠的就是土地财政的收入，那么土地的财政收入又集中在哪儿呢？集中于新房。

那我们呢？再来换一种说法，让大家来理解，1962年出生的人，到现在呢，是60岁，正好到达了退休年龄，但是你要知道，从1960年到1970年这十年是超级婴儿潮，每一年基本上有将近2500万的婴儿出生，也就是说从今年过后买。每一年都有超过2500万人退休，所以这就是为什么现在要实行这个延迟退休的这个决定。但我们现在呢，每一年的出生人口是低于一千万的，再加上呢，这个死亡的人数，实际上每一年净增的人口是很少的，去年的竞争人口是多少？是48万，你可以想象一下，这中间出现了劳动力断层，出现了购买力断层，再加上过去二。20年这个房子从最初的不够住，到现在的过剩，很多房子空置，那么如果呢，我这样讲，大家就应该理解未来的房价到底是涨还是跌，那么我们从两个角度来讲，未来五年房价会怎么样，我们在市场上买房子呢，无非就是二手房或者是新房，我们先来说二手房，二手房呢，到未来会出现一个分化，什么分化呢？就是房价的分化，在一二线城市真正。地段好的二手房还是供不应求，我给你打个很简单的比方，北京的这个四合院，或者说呢，位于北京二环、三环这样好地段的老房子，即使他只有十平方，它仍然能够卖出天价，为什么？因为地段决定了这个房价，还有呢，比如我们说上海的老洋房，包括呢，现在这个位置处的不错的，这个上海的二手房基本上呢，就是挂一套卖一套，为什么？因为位置是不可复制的，而人口还在大量的流入，你不买她会买，都在呢抢地段好的位置，所以呢大城市的房产仍然呢不愁卖，而且我们还要注意一点，由于呢这个人口不断的增加，但是在于这个大城市的规划当中呢，这个用于住宅的土地会越来越少，也就意味着未来一二线城市在这个城市化率不断的加大的情况下，心。键的小区会越来越少，所以位置地段比较好的老小区或者二手房会格外的受欢迎。但是呢，很多三四线城市以及县城的房子就没有那么幸运的，他们表现出一种截然相反的状态，也就是说呢，未来这些房子可能就没有人要，那我们看这个日本的这个东京都都市圈啊，实际上呢，他整个的房价是非常贵的，但是如果你往周围的这个。郊区或者县城去看一看，有很多地方的房子都是白送，甚至呢，一块钱都能买一栋别墅，前提是呢，你必须要住，你必须呢要维护。那我们在这说韩国的首尔，全国呢，大部分的人口全部集中在这里，但是很多偏远的地方的房子基本上没有人要啊，甚至呢是荒废掉了。再来说美国的底特律，曾经的钢铁之城，到现在一美元的房子比比皆是，但是仍然没有人接受那。我们国内有这种情况吗？

实际上是有的，北京的房价呢，可以到10万块钱一瓶，但是呢，拿着这10万块钱一瓶的这个价格呢，直接到鹤岗能买一套房子，但是很少有人去，未来呢，随着这个经济的发展，随着这个人口的流动，我们呢也可能会出现这种情况，也就是说呢，二手房会出现两极分化的这个状况，那么我们再来说新房，新房呢，在未来会大受欢迎，第一个方面呢就是。咱们这个住房思想的转变，很多人呢，不喜欢老房子，觉得他环境脏乱差，包括以前的设计呢，已经过时了啊，包括呢整个小区的这个绿化呀，还有呢这个安保啊，都不如新小区，所以呢，开发商也是想尽了办法，把这个小区呢做得漂漂亮亮，好吸引了大家来购房子。而且呢，从目前的一个市场来看呢，二手房和这个新房的价格出现倒挂，也就是说呢，买新房反而更加。便宜，所以呢，市场上新房还是受欢迎的，第二点，新房能够促进税收，在房地产睡没有全面铺开的情况下，那么新房仍然会受到大家的欢迎。

一句话，未来的房价到底会不会涨呢？你就看房地产税到底会不会全面的实行，如果呢，房地产税没有全面的实行，那么大概率人口多的地方房价仍然会涨，人口流出的城市房价两极分化。呢，便宜就没有人要，这是一个不争的事实，你要知道呢，这个房地产税它属于一个可持续的税种，那我们说呢，现在的地方政府依赖于土地财政，但是呢，土地是卖一块少一块，最起码你出让过去呢，就是70年啊，即使是工业用地呢，也是50年或者是40年，那怎么办呢？只有房地产税能够每一年进行征收，每交易一次就征收一次，只有这样呢，才能够达到一个。可持续的发展，那么你可以想象一下未来房价到底怎么走好了